房屋买卖合同纠纷 （2018）湘10民终458号

肖贤平与吴统纯签订《住房让售协议书》时，肖贤平基于信赖吴统纯是案涉房屋国有土地使用权证及房屋产权证上的登记权利人，故其信赖吴统纯有权处分案涉房屋，对此没有任何过错。同时，肖贤平在购买案涉房屋时的价格与周边同类型房屋的出售价格相差不大，庭审中三方亦认可出售价格与当时市场行情相符，因此并不存在肖贤平、吴统纯串通损害骆素桃利益的情形存在。因此，在吴统纯作为房屋的登记权利人同肖贤平签订《住房让售协议书》时，肖贤平是善意的，且合同约定的对价也是合理的，故《住房让售协议书》系肖贤平、吴统纯的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。但是关于肖贤平要求吴统纯继续履行合同协助办理不动产权证过户手续的诉请，《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者强制履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”本案中，案涉房屋系吴统纯与骆素桃夫妻共同共有财产，关于共有物处分，《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动

肖贤平与吴统纯、骆素桃房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘10民终458号上诉人（原审原告）：肖贤平，男，1972年5月17日出生，汉族，住湖南省郴州市。委托诉讼代理人：张爱勇，湖南林邑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴统纯，男，1942年3月21日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。被上诉人（原审第三人）：骆素桃，女，1947年1月16日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区，系吴统纯之妻。以上二被……