房屋买卖合同纠纷 （2017）苏04民终3855号

合同依法成立后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，关于双方签订的《房地产买卖居间合同》，刘胜利、张素霞、奚全昌、施惠贤及常居公司对该合同真实性均无异议，奚全昌也认可施惠贤的代理行为，因此该合同对当事人具有法律约束力。现刘胜利、张素霞与奚全昌对于解除该合同达成一致意见，法院对此依法予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。关于定金交付的问题，法院认为虽然该4万元定金由施惠贤代收，但刘胜利、张素霞有理由相信收取定金是奚全昌、施惠贤夫妻两人的共同意思表示，因此奚全昌、施惠贤已经履行了定金交付的义务。现案涉房屋被司法查封且未能在双方约定的履行期内解除该查封措施，造成合同无法继续履行，奚全昌存在过错，根据双方合同约定以及法律规定，应当双倍返还刘胜利、张素霞定金8万元。因施惠贤非合同当事人以及案涉房屋所有权人，因此刘胜利、张素霞主张施惠贤承担双倍返还定金的诉讼请求，法院不予支持。至于奚全昌暂存于常居公司的履约保证金4万元，庭审中常居公司也陈述如合同解除，常居公司也愿意配合退还，因此，奚全

刘胜利、张素霞与奚全昌、施惠贤房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终3855号上诉人(原审被告)：奚全昌，男，1967年08月10日出生，汉族，住江苏省常州市武进区。委托诉讼代理人：陆卫红，江苏欣博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘胜利，男，1981年12月2日出生，汉族，住山东省曹县。委托诉讼代理人：周建斌，江苏正气浩然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张素霞，女，1982年9月23日出生……