房屋租赁合同纠纷 （2016）川16民终8号

上诉人与被上诉人之间签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，合同双方均应按约履行。《房屋租赁合同》约定上诉人应提供照明用电到户的基本条件，然上诉人未遵守该约定导致该租赁房屋于2013年6月1日被实施断电，被上诉人自此无法正常营业。故被上诉人可依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定解除合同。上诉人原法定代表人包中山证实在该租赁房屋断电后，被上诉人曾口头向其提出解除合同并交还该租赁房屋。且在被上诉人向上诉人通知解除合同之后上诉人并未在法定期限内提出异议并请求确认被上诉人确认合同的效力，故上诉人与被上诉人之间的《房屋租赁合同》已于被上诉人向上诉人口头通知解除合同时予以解除。因包中山仅证实在2013年5月后被上诉人曾向其口头提出解除合同，一审依据该租赁房屋实际经营者张国锋签收上诉人的缴纳租金通知的事实认定《房屋租赁合同》于2014年2月时解除较为合理，本院对一审认定的合同解除时间予以认可。依据前述认定的合同解除时间，被上诉人应支付租金至2014年1月底，依照《房屋租赁合同》被上诉人还应支付租金98000元。然而从2013年6月该租赁门市被断电后，该门市已无法正常

上诉人与被上诉人之间签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，合同双方均应按约履行。《房屋租赁合同》约定上诉人应提供照明用电到户的基本条件，然上诉人未遵守该约定导致该租赁房屋于2013年6月1日被实施断电，被上诉人自此无法正常营业。故被上诉人可依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定解除合同。上诉人原法定代表人包中山证实在该租赁房屋断电后，被上诉人曾口头向其提出解除合同并交还该租赁房屋。且在被上诉人向上诉人通知解除合同之后上诉人并未在法定期限内提出异议并请求确认被上诉人确认合同的效力，故上诉人与被上诉人之间的《房屋租赁合同》已于被上诉人向上诉人口头通知解除合同时予以

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川16民终8号上诉人（原审原告）广安发展建设集团有限公司，住所地：四川省广安市广安区。法定代表人周成忠，公司董事长。委托代理人唐亚玲，男，生于1988年10月8日，汉族，户籍所在地四川省广安市广安区，现住广安市城南。系该公司法务。被上诉人（原审被告）唐昌明，男，生于1954年12月24日，汉族，住四川省广安市广安区。委托代理人龚上胲，四川法雨律……