房屋租赁合同纠纷 （2020）浙01民终9729号

案涉《房屋托管合同》已经开明见山指出冯美娟委托迈家公司代理出租房屋，也即迈家公司签订该份合同的目的是将案涉房屋出租出去赚取差额利润，对此冯美娟是知情的。因此，房屋户型对于迈家公司至关重要。冯美娟作为托管方必须如实告知受托方房屋户型，这是其应尽的合同义务，然而冯美娟自己都不清楚该房屋的原始户型。房屋现状早已改变了原始户型，被装修成五间以上（从双方聊天记录显示），即使迈家公司实地查看也无法辨认其原始户型，且该房屋房产权所附平面图未显示房屋户型，加之房屋建筑面积比较大，冯美娟作为房屋所有权人也在签订正式合同前对于房型特意做了修改，以上因素造成迈家公司对案涉房屋户型有重大误解的情况下与冯美娟签订了《房屋托管合同》，合同中约定的户型就是五室两厅，合同中亦约定迈家公司的装修期及预计装修款，即冯美娟对于迈家公司需要装修是知情的，现迈家公司客观上无法装修成合同中约定的五室两厅，合同目的无法实现，迈家公司在第一时间告知了冯美娟，并提出解除合同，并不存在主观过错，不构成违约。合同解除后，迈家公司仍需支付2019年7月13日至7月17日合同解除日的房屋租金及相应费用，该期间产生的租金及水、电、物业等费用远不

案涉《房屋托管合同》已经开明见山指出冯美娟委托迈家公司代理出租房屋，也即迈家公司签订该份合同的目的是将案涉房屋出租出去赚取差额利润，对此冯美娟是知情的。因此，房屋户型对于迈家公司至关重要。冯美娟作为托管方必须如实告知受托方房屋户型，这是其应尽的合同义务，然而冯美娟自己都不清楚该房屋的原始户型。房屋现状早已改变了原始户型，被装修成五间以上（从双方聊天记录显示），即使迈家公司实地查看也无法辨认其原始户型，且该房屋房产权所附平面图未显示房屋户型，加之房屋建筑面积比较大，冯美娟作为房屋所有权人也在签订正式合同前对于房型特意做了修改，以上因素造成迈家公司对案涉房屋户型有重大误解的情况下与冯美娟签订了《房

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终9729号 上诉人（原审原告）：冯美娟，女，1952年1月30日出生，汉族，住杭州市下城区。 委托诉讼代理人：徐关寿，男，1952年9月28日出生，汉族，户籍所在地杭州市西湖区，系冯美娟丈夫。 被上诉人（原审被告）：杭州迈家公寓管理有限公司。住所地：杭州市拱墅区万通中心****。统一社会信用代码：91330105MA2CGPLF3……