房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）冀11民终1262号

一、关于损失的问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。刘明经与丹阳公司、拆迁指挥部签订的《房屋拆迁异地安置补偿协议书》（以下简称协议书），对拆迁房屋的基本情况、还房位置、户型、套数、面积、过渡费、还房安置方式和过渡期限等主要内容进行了约定，该约定不违反法律、法规的强制性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行。丹阳公司作为拆迁人向被拆迁人交付符合国家质量安全标准的安置房，是丹阳公司应履行的约定和法定义务。根据已查明的事实，丹阳公司于2014年4月通知交房，但房屋存在墙体裂纹、墙面涂料不均等问题，同时刘明经办理交房手续入住后，该房屋仍存在质量问题。丹阳公司交付案涉房屋后又继续进行修复，且修复时间较长，对刘明经正常使用房屋，产生一定影响，并造成相应损失，依法应当承担赔偿责任。刘明经主张按同地段同类房屋租金计算其损失，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定。因其提交的房屋租金标准并非有关行政主管部门或房地产评估机构评定，本院根据相关网络平台公布的同地段同类

一、关于损失的问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。刘明经与丹阳公司、拆迁指挥部签订的《房屋拆迁异地安置补偿协议书》（以下简称协议书），对拆迁房屋的基本情况、还房位置、户型、套数、面积、过渡费、还房安置方式和过渡期限等主要内容进行了约定，该约定不违反法律、法规的强制性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行。丹阳公司作为拆迁人向被拆迁人交付符合国家质量安全标准的安置房，是丹阳公司应履行的约定和法定义务。根据已查明的事实，丹阳公司于2014年4月通知交房，但房屋存在墙体裂纹、墙面涂料不均等问题，同

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀11民终1262号上诉人:上诉人（原审原告）：刘明经，男，1949年8月25日出生，汉族，住衡水市桃城区红旗大街2336号滨湖万象城30号楼1单元1101、1102室，身份证号：133001194908250015。上诉人（原审原告）：河北丹阳房地产开发有限公司，住所地：石家庄市裕华区建华南大街215号万达广场综合写字楼2单元1102室。法定……