房屋租赁合同纠纷 （2019）宁01民终2075号

依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。陈松进、丁永梅签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，合法有效。陈松进依约向丁永梅交付涉案房屋使用，丁永梅应按约定向陈松进支付租金。现陈松进欠付租金已超过1个月，陈松进有权依据双方约定单方要求解除涉案合同，亦有权要求丁永梅在合同解除后向其返还涉案房屋，故对陈松进要求解除双方签订的《房屋租赁合同》并返还涉案房屋的主张，予以支持。关于陈松进要求丁永梅支付自2017年11月10日起至实际返还全部房屋之日止的租金的诉讼请求，现陈松进称丁永梅尚欠2017年11月10日至2018年11月10日期间租金50000元，予以确认，自2018年11月10日至2019年3月4日期间的租金根据双方约定计算为84328.77元（270000元/年÷365日×114日），故丁永梅应向陈松进支付上述期间的租金134328.77元（50000元+84328.77元），并按照年租金270000元标准支付自2019年3月5日起至实际返还涉案房屋之日止的占有使用费。关于陈松进要求丁永梅支付违约金的主张，因双方约定违约金过高，且双方仅约定第一年度租金的支付时间

依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。陈松进、丁永梅签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，合法有效。陈松进依约向丁永梅交付涉案房屋使用，丁永梅应按约定向陈松进支付租金。现陈松进欠付租金已超过1个月，陈松进有权依据双方约定单方要求解除涉案合同，亦有权要求丁永梅在合同解除后向其返还涉案房屋，故对陈松进要求解除双方签订的《房屋租赁合同》并返还涉案房屋的主张，予以支持。关于陈松进要求丁永梅支付自2017年11月10日起至实际返还全部房屋之日止的租金的诉讼请求，现陈松进称丁永梅尚欠2017年11月10日至2018年11月10日期间租金50000元，予以确认，自2018年11

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）宁01民终2075号上诉人（原审被告）：丁永梅，女，回族，个体，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人:叶庆华，男，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审原告）：陈松进，男，汉族，个体从业人员，住浙江省洞头县。委托诉讼代理人：张淑琴，宁夏永合律师事务所律师。上诉人丁永梅与被上诉人陈松进房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区……