商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终12873号

韩熙尧、奥园公司双方形成商品房买卖合同关系，该合同及补充协议系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应受其约束。韩熙尧、奥园公司双方就韩熙尧所选定的房源采光问题单独签订了补充协议，并且在协议中以加黑字体的方式提示韩熙尧注意义务和责任条款，该协议第1条明确载明，买受人所选定的房源不满足国家规定的新建建筑采光1小时的要求，第2条载明在核定房源销售价格时，已经考虑了采光不足的因素，在制定房源销售价格时，已经对该房源做了降低售价处理，第3条载明，买受人承诺并保证，认可所选定房源采光不足的事实和销售价格，并放弃以此为由向出卖人追究法律责任的权利，一审法院认为该协议载明的内容已经清晰明了的告知韩熙尧义务和责任，亦明确载明销售价格系已经考虑了采光不足因素之后的价格，韩熙尧主张要求赔偿应降价部分4万元，没有事实和依据，不予支持。关于韩熙尧提出的返还采暖费的主张，奥园公司向韩熙尧收取采暖费系代收，双方之间并不存在供暖合同关系，韩熙尧向奥园公司主张返还采暖费没有依据，不予支持。关于韩熙尧主张的施工噪音赔偿问题，韩熙尧母亲主张夜间施工噪音造成其多次住院，夜间施工是否违反相关管理规定

上诉人韩熙尧与被上诉人沈阳奥园新城置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终12873号上诉人（原审原告）：韩熙尧，男，1978年4月1日出生，汉族，住沈阳市铁**。委托诉讼代理人：李秀玲（韩熙尧母亲），女，1950年1月12日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：沈阳奥园新城置业有限公司，住所地沈阳市苏家屯区雪莲街**。法定代表人：马军，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘永强（公司职员），男，1977年8月4日出……