物业服务合同纠纷 （2018）辽02民终2375号
裁判要旨
孟祥玲与天福地公司虽然未签订书面的物业服务合同，但天福地公司因承继上一家物业公司而向孟祥玲所在的瓦房店市香樱谷小区提供物业服务，孟祥玲接受上述的物业服务，双方之间就已经形成了事实上的物业服务合同关系。孟祥玲作为小区业主应向天福地公司支付物业服务费。本案的争议焦点是案涉的物业费应自何时按照什么标准计算。天福地公司主张的物业费的起止时间是自2016年1月1日起至2017年12月31日。天福地公司自认其自2017年4月开始向孟祥玲提供物业服务，因此对天福地公司主张的自2017年4月1日起至2017年12月31日的物业费，符合法律规定，一审法院予以支持。而对天福地公司主张的2016年1月1日至2017年3月31日的物业服务费，天福地公司提出其已将孟祥玲应缴纳的该笔费用交至上一家物业公司。但2016年1月1日至2017年3月31日期间，天福地公司并未向孟祥玲提供物业服务，根据合同相对性，在此期间双方并不存在物业服务合同关系，故天福地公司基于物业服务合同法律关系提出的此期间的物业费，一审法院不予支持。对于物业费的计算标准，天福地公司主张其是按照瓦房店市物价局瓦价发[2013]11号关于香樱谷住宅小
摘要
孟祥玲与大连天福地物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院民事判决书（2018）辽02民终2375号上诉人（原审被告）：孟祥玲，女，汉族，1982年2月4日生，住广东省深圳市罗湖区。被上诉人(原审原告)：大连天福地物业管理有限公司。住所地：辽宁省大连市瓦房店市共济办事处抱龙山庄小区**幢****室。法定代表人：周福君，该公司经理。委托诉讼代理人……