物业服务合同纠纷 （2019）鲁0591民初794号
裁判要旨
物业服务企业系为全体业主提供服务并根据物业服务合同的约定进行相应的服务，物业服务企业按照合同约定提供了服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 爱家物业与东营爱家房地产开发有限公司签订的物业服务合同符合被告与东营爱家房地产开发有限公司的合同约定,不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故该合同对全体业主均具有约束力。 爱家物业按照前期物业服务合同的约定，向被告所在小区提供了物业服务，被告应当根据合同约定交纳物业服务费用，被告未交纳自2016年10月1日至2018年12月31日的物业费，已构成违约。 庭审中爱家物业自愿放弃对违约金的主张，是在法律范围内对自己权利的处分，对张玲敏并无不利，本院予以确认。 爱家物业主张张玲敏缴纳自2016年10月1日至2018年12月31日的物业服务费4067.28元（1.6元/平方米×94.15平方米×27月），符合合同约定和法律规
摘要
东营爱家物业管理有限公司与张玲敏物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0591民初794号原告：东营爱家物业管理有限公司，住所地：东营市东营区东四路88号二层，统一社会信用代码：913705000980512439。 法定代表人：董文彬，董事长。 委托诉讼代理人：陈曦，山东百祥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李燕霞，山东百祥律师事务所律师。 被告：张玲敏，女，1988年6月6日生，汉族，现住东营市东营……