物业服务合同纠纷 （2018）京03民终8729
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。怀北庄村委会作为村民选举产生的群众性自治组织，为解决怀北庄村回迁村民所住楼房的环境卫生、电梯维护、二次供水等问题，经过本村村民代表会议、支委会、党员会等会议讨论通过，聘请专业的物业服务机构并与其签署物业服务合同的行为并无不当。孟祥菊虽未与九源公司签订物业服务合同，但其作为怀北庄村民自住楼小区的住户已经享受了九源公司提供的保洁、垃圾清运、公共设施维护等服务。双方形成了事实上的物业服务合同关系，孟祥菊理应向九源公司交纳物业服务费用。因此��九源公司要求孟祥菊交纳拖欠的物业服务费用理由正当，一审法院予以支持。鉴于九源公司的物业服务质量确实存在瑕疵，故一审法院对九源公司要求支付物业服务费的具体数额予以酌减。因怀北庄村委会同意为孟祥菊按照0.6元/平方米的标准补贴物业费，且该笔费用已经履行完毕，故一审法院对此不持异议。对于九源公司要求孟祥菊给付逾期交纳物业服务费违约金的主张，依据不足，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条之规定，判决：一、孟祥菊于判决生效后7日内给付九源公司2016年1月1日至2017年12月31日的物业服务费
摘要
九源百纳物业服务发展（北京）有限公司与孟祥菊物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终8729号上诉人（原审原告）：九源百纳物业服务发展（北京）有限公司，住所地北京市东城区。法定代表人：张刚义，董事长。委托诉讼代理人：张春雷，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王胜利，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：孟祥菊，女，1963年10月17日出生。委托诉讼代理人：彭明发（孟祥菊之夫），男，1957年7月16日出生。上诉人九源百……