物业服务合同纠纷 （2018）京03民终8737号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。怀北庄村委会作为村民选举产生的群众性自治组织，为解决怀北庄村回迁村民所住楼房的环境卫生、电梯维护、二次供水等问题，经过本村村民代表会议、支委会、党员会等会议讨论通过，聘请专业的物业服务机构并与其签署物业服务合同的行为并无不当。孟凡文虽未与九源公司签订物业服务合同，但其作为怀北庄村民自住楼小区的住户已经享受了九源公司提供的保洁、垃圾清运、公共设施维护等服务。双方形成了事实上的物业服务合同关系，孟凡文理应向九源公司交纳物业服务费用。因此，九源公司要求孟凡文交纳拖欠的物业服务费用理由正当，法院予以支持。鉴于九源公司的物业服务质量确实存在瑕疵，故法院对九源公司要求支付物业服务费的具体数额予以酌减。因怀北庄村委会同意为孟凡文按照0.6元/平方米的标准补贴物业费，且该笔费用已经履行完毕，故法院对此不持异议。对于九源公司要求孟凡文给付逾期交纳物业服务费违约金的主张，依据不足，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条之规定，判决：一、孟凡文于判决生效后七日内给付九源百纳物业服务发展（北京）有限公司二〇一六年一月一日至二〇一七年十二月三十一日
摘要
九源百纳物业服务发展（北京）有限公司与孟凡文物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终8737号上诉人（原审原告）：九源百纳物业服务发展（北京）有限公司，住所地北京市东城区。法定代表人：张刚义，董事长。委托诉讼代理人：张春雷，男，1982年10月11日出生，九源百纳物业服务发展（北京）有限公司职员，住河北省高碑店市。委托诉讼代理人：王胜利，男，1969年1月3日出生，九源百纳物业服务发展（北京）有限公司职员，住北京市海淀……