物业服务合同纠纷 （2018）冀02民终10343号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告双喜物业与被告签订的前期物业服务合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，依法成立并生效，对合同当事人双方具有约束力。前期服务合同到期后，双方没有新的意思表示，原告继续按原合同约定对小区进行了管理，被告作为业主享受了原告提供的服务，应该交纳相应的物业服务费。依据合同约定，物业公司应按建筑面积向业主收取物业服务费，原告主张被告拖欠原告物业相关费用，但未提供证据证明被告应交纳物业费具体数额的计算依据，故原告诉请理据不足，本院不予支持。遂判决：驳回原告唐山双喜物业服务有限公司的诉讼请求。案件受理费人民币177元，由原告负担。判后，唐山双喜物业服务有限公司不服上述判决，向本院提起上诉。其主要上诉理由为：一审法院认定了前期物业服务合同具有法律效力，而且认定上诉人孟凡荣应当交纳物业服务费，也认可上诉人“应按照建筑面积向业主收取物业服务费”。但是，一审法院以“未提供证据证明被告应交纳物业费具体数额的计算依据”，故而不予支持上诉人的诉讼请求，应当属于事实

唐山双喜物业服务有限公司、孟凡荣物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2018）冀02民终10343号上诉人（原审原告）：唐山双喜物业服务有限公司（以下简称：双喜物业），住所地：河北省唐山市路**建华西道**。统一社会信用代码：×××.法定代表人：刘学哲，该公司董事长。上诉人（原审被告）：孟凡荣，女，1953年1月16日生，汉族，现住河北省唐山市。委托诉讼代理人：毕春庆，男，1960年7月24日生，汉族，现住河北省唐山市。上诉人唐……