物业服务合同纠纷 （2018）苏05民终3301号
裁判要旨
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩，不应予以支持。本案双方当事人争议的焦点可归纳为：一、商投公司应向明地公司交纳的物业费计算标准是多少，尚欠物业费如何计算？2、明地公司主张延期交纳物业费滞纳金是否由合同约定？3、明地公司向商投公司主张业主维修基金、代付电费是否应予支持？关于争议焦点一商投公司应向明地公司交纳的物业费计算标准是多少，尚欠物业费如何计算？明地公司主张本案所涉房屋的物业费以建筑面积741.64平方米计算，按8.5元/月/平方米的标准自2014年8月1日计算至2017年6月1日止；商投公司对物业费计算标准及起算日期均有异议。一审法院认为，按涉案别墅小区的物业类型可确定物业服务费标准为市场调节价，明地公司与涉案物业管理小区的建设单位湖庭公司于2013年12月2日签订前期物业服务合同，约定了物业费计算标准为8.5元/月/平方米，明地公司与商投公司之间就物业费标准虽未协商一致，但商投公司于2014年7月达成执行和解协议时有条件充分了解物业费交纳标准，其应当知晓物业服务费
摘要
3301昆山明地物业服务有限公司、上海商投实业投资控股有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终3301号上诉人（原审原告）：昆山明地物业服务有限公司，住所地江苏省昆山市淀山湖镇湖庭**（近上海市青浦区朱家角镇绿湖路999弄）。法定代表人：王巧英，该公司总经理。委托诉讼代理人：王娅然，德恒上海律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫孝丹，德恒上海律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上海商投实业投资控股有限公司，住，住所地上海市黄浦区巨……