物业服务合同纠纷 （2018）粤20民终914号
裁判要旨
合源公司提供的证据足以证明其经过合法程序成为翠盈明珠花园小区的物业服务公司。王凡交清了截止2015年12月31日的物业服务费，表明其对于合源公司作为翠盈明珠花园小区的物业服务公司在当时是知情的。王凡提供的《证明》所盖印章为“中山市祥运通物业管理有限公司翠盈明珠管理处”，与通常的公司公章式样不同，在祥运通公司未出庭作证的情况下，难以核实其真实性。即使该《证明》确系祥运通公司出具，在合源公司已受聘为翠盈明珠花园小区的物业服务公司后，合源公司也没有义务履行祥运通公司对王凡的陈诺。王凡以该《证明》抗辩不需向合源公司交纳物业服务费，理据不足，一审法院不予采纳。王凡未按物业服务合同的约定向合源公司交纳2016年1月1日至2017年3月31日的物业服务费3960.6元，应当承担相应的违约责任。王凡辩称违约金的计算标准过高，合源公司也未提供证据证明其损失的具体数额，故一审法院将违约金调整为从逾期之日起按中国人民银行同期贷款利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、王凡于一审判决发生法律效力之日起十日内支付合源公司2016年1月1日至2017年3月31日期
摘要
王凡、中山市合源物业管理咨询有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终914号上诉人（原审被告）：王凡，女，1975年12月21日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。委托诉讼代理人：蔡云飞(王凡丈夫)，住江西省九江市浔阳区。委托诉讼代理人：李清，广东国煌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市合源物业管理咨询有限公司，住所地广东省中山市古镇六坊镇兴路22号之2，统一社会信用代码914420005901……