商品房销售合同纠纷 （2019）苏1183民初4954号
裁判要旨
原告与两被告签订的商品房销售合同，系双方真实意思表示，合同签订时原告已取得案涉房屋的预售许可，合同合法有效。 两被告为向原告履行付款义务，向建行句容支行申请办理了按揭贷款，由万博公司提供阶段性保证担保。 两被告在履行借款合同过程中，未能按期归还贷款本息，构成违约，建行句容支行在万博公司的账户上扣收了全部贷款本息。 根据合同约定，因买受人逾期还款，致使出卖人承担担保责任的，出卖人有权解除合同并扣除其代偿的银行贷款本息及其它费用，买受人需承担总房款20%的违约金。 故本案中，万博公司在承担全部保证责任后，合同约定解除权条件已成就，其有权解除双方之间的商品房买卖合同，两被告庭审中均同意解除合同，故对原告要求解除合同及补充协议的诉请，本院予以支持。 合同解除后，两被告应配合办理合同登记备案的注销手续。 对原告诉请的合同解除违约金，约定的违约金计算为412643.8元，过分高于造成的损失。 为平衡双方利益，本院根据原告代垫款数额、利息损失情况及合同解除给双方造成的损失等因素，将违约金调整为50000元。 本院在确定违约金时已考虑了被告违约及解除合同给原告造成的各项损失，其中包含代垫款利息损失，原
摘要
4954句容万博房地产开发有限公司与张浩、巫海云商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初4954号原告：句容万博房地产开发有限公司，住所地句容市文昌中路8号。 法定代表人：杨可，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王荟、卢立太，系该公司员工。 被告：张浩，男，1988年3月18日出生，汉族，住江苏省沭阳县。 被告：巫海云，女，1987年7月28日出生，汉族，住江苏省句容市经济开发区。 原告句容万博房地产开发有限公司（以下……