房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂10民终567号

当事人双方租赁合同至2016年11月30日期满后，上诉人继续租赁涉案房屋，属于不定期租赁。被上诉人就2016年11月30日以后的租赁可以随时解除合同。虽然原租赁协议中约定“整个协议期内，…，乙方（指叶军）可转租给第三方”，但该约定已经明确可转租的时间应在“整个协议期内”，同时依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”的规定，转租期限应不超过承租人的剩余租赁期限。上诉人与被上诉人之间的租赁期限已经届满，上诉人的转租已经失去可转租的租赁期限基础，故上诉人要求与被上诉人按照原租赁合同意愿续签房屋租赁合同的上诉理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人叶军负担。本判决为终审判决。审判长　　陈时中审判员　　李　静审判员　　韩秀士二〇一七年八月十一日书记员　　程　瀛 来源：

当事人双方租赁合同至2016年11月30日期满后，上诉人继续租赁涉案房屋，属于不定期租赁。被上诉人就2016年11月30日以后的租赁可以随时解除合同。虽然原租赁协议中约定“整个协议期内，…，乙方（指叶军）可转租给第三方”，但该约定已经明确可转租的时间应在“整个协议期内”，同时依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”的规定，转租期限应不超过承租人的剩余租赁期限。上诉人与被上诉人之间的租赁期限已经届满，上诉

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂10民终567号上诉人(原审被告)：叶军，男，汉族，1971年10月28日出生，住荆州区，现住荆州市荆州区，系荆州区荆叶板栗店个体工商户经营业主。被上诉人（原审原告）：邓军惠，女，汉族，1971年4月2日出生，住荆州市荆州区，现住荆州区。委托诉讼代理人：郭传军，湖北天典律师事务所律师。上诉人叶军因与被上诉人邓军惠房屋租赁合同纠纷一案，不服荆州……