房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终8500号

华宇建材厂与昆山市玉山镇富芝建材销售部2009年签订的《租房协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同到期后，双方未予续租，但昆山市玉山镇富芝建材销售部一直在使用涉案彩钢仓库，双方形成不定期租赁关系，后昆山市玉山镇富芝建材销售部注销，涉案仓库也未予归还，租赁关系的权利义务归属于昆山市玉山镇富芝建材销售部的经营者万春花。故华宇建材厂与万春花之间形成不定期租赁关系，华宇建材厂提供的证据不足以证实其与喻以富之间存在租赁关系，根据合同的相对性，喻以富在本案中不承担责任。涉案彩钢仓库系张志敏、华宇装潢公司从江浦合作社租赁所得，现双方的租赁合同经一审法院生效判决确认解除。华宇建材厂将涉案彩钢仓库转租给万春花使用的租赁期限不得超出其从江浦合作社取得租赁物的期限，华宇建材厂在2017年2月23日发出告知函要求万春花搬离租赁物符合法律规定。华宇建材厂与万春花的租赁关系自告知函到达万春花时解除。合同解除后，万春花应向华宇建材厂归还租赁标的。万春花辩称，根据

华宇建材厂与昆山市玉山镇富芝建材销售部2009年签订的《租房协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同到期后，双方未予续租，但昆山市玉山镇富芝建材销售部一直在使用涉案彩钢仓库，双方形成不定期租赁关系，后昆山市玉山镇富芝建材销售部注销，涉案仓库也未予归还，租赁关系的权利义务归属于昆山市玉山镇富芝建材销售部的经营者万春花。故华宇建材厂与万春花之间形成不定期租赁关系，华宇建材厂提供的证据不足以证实其与喻以富之间存在租赁关系，根据合同的相对性，喻以富在

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终8500号上诉人（原审被告）：万春花,女,1966年5月1日出生,汉族，住江西省南昌市安义县。委托诉讼代理人：程忠平，江苏瑞生律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈钟，江苏瑞生律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：昆山市玉山开发区华宇新型建材厂,住所地江苏省昆山市玉山镇震川西路818号,统一社会信用代码9132058374682123……