房屋租赁合同纠纷 （2019）琼01民终5603号

新干线公司、婴悦湾公司于2017年11月20日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约全面履行各自的合同义务。上述合同签订后，新干线公司依约向婴悦湾公司交付租赁场地，但婴悦湾公司逾期交纳租金等费用，新干线公司有权依据合同约定行使合同解除，故新干线公司诉请确认《租赁合同》已于2019年3月14日解除及支付拖欠的租金102000元、物业管理费56072.8元、空调费88400元、电费36288元、水费3513元（以上费用共计286273.8元），合理合法，一审法院予以支持；关于新干线公司要求婴悦湾公司支付2019年3月15日至同年4月14日期间的房屋占用费12240元诉讼请求，根据《租赁合同》约定，婴悦湾公司应在十五个工作日内搬离该商铺，逾期搬离的，应每日按每月租金1%标准向甲方支付占用费，实际逾期搬离日为9天，婴悦湾公司应支付的房屋占用费为40800元×1%×9=3672元，一审法院予以调整；关于婴悦湾公司要求新干线公司退还租赁保证金81600元的诉讼请求，因双方的租赁合同已于2019年3月14日解除终止，根据合同约

新干线公司、婴悦湾公司于2017年11月20日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约全面履行各自的合同义务。上述合同签订后，新干线公司依约向婴悦湾公司交付租赁场地，但婴悦湾公司逾期交纳租金等费用，新干线公司有权依据合同约定行使合同解除，故新干线公司诉请确认《租赁合同》已于2019年3月14日解除及支付拖欠的租金102000元、物业管理费56072.8元、空调费88400元、电费36288元、水费3513元（以上费用共计286273.8元），合理合法，一审法院予以支持；关于新干线公司要求婴悦湾公司支付2019年3月15日至

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5603号上诉人（原审被告、反诉原告）:海南婴悦湾教育科技有限公司，住所地海口市美兰区海甸一东路22号中影南方影城内西侧商铺。法定代表人：曾博，该公司董事长。委托诉讼代理人：常明，北京（盈科）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：海口中影新干线影视文化传播有限公司，住所地海南省海口市美兰区海甸岛一东路22号8栋。法定代表人：王海珍，……