房屋租赁合同纠纷 （2015）西民二终字第89号

一、关于《门面转让合同》是否应当解除及租金是否应当返还的问题。罗燕和岩温罕签订的《门面租赁合同》对租赁门面房屋的位置、面积、租赁期限、租金及支付方式等双方权利义务进行了明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人应按照合同约定全面履行义务。但庭审中，罗燕和岩温罕双方对解除合同均无异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，对于罗燕要求解除租房协议的诉请，原审法院予以支持。罗燕和岩温罕之间的租赁合同解除后，岩温罕应返还罗燕未使用部分的租金。根据（2014）景民二初字第172号民事判决书认定事实可知，翟东使用门面过程中，岩温罕以翟东未缴纳水电费及不知门面被转让为由并采取断电以及上锁阻止翟东经营，导致翟东自2014年2月13日便未能继续使用该门面。本案中，罗燕和翟东系门面转让关系，岩温罕的违约行为致使门面自2014年2月13日起无法正常使用，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人

一、关于《门面转让合同》是否应当解除及租金是否应当返还的问题。罗燕和岩温罕签订的《门面租赁合同》对租赁门面房屋的位置、面积、租赁期限、租金及支付方式等双方权利义务进行了明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人应按照合同约定全面履行义务。但庭审中，罗燕和岩温罕双方对解除合同均无异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，对于罗燕要求解除租房协议的诉请，原审法院予以支持。罗燕和岩温罕之间的租赁合同解除后，岩温罕应返还罗燕未使用部分的租金。根据（2014）景民

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西民二终字第89号上诉人（原审原告）罗燕，女，汉族。委托代理人徐红飞，云南泰华律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告）岩温罕，男，傣族。委托代理人魏涛，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。上诉人罗燕与上诉人岩温罕房屋租赁合同纠纷一案，不服景洪市人民法院作出的（2014）景民二初字第689号民事判决，向本院提起上诉，本院于2……