商品房预售合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第00975号

李仲书与亿祥置业公司在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，其约定不违反法律规定，也不损害国家和社会公共利益，应合法有效，双方理应按照约定全面履行合同。现李仲书已根据合同约定，履行了支付购房款等全部义务，亿祥置业公司虽将房屋交付给了李仲书占有、使用，但亿祥置业公司还应按约履行为李仲书办理房产登记手续的义务，其未按合同约定的期限办理房产登记手续的行为属违约行为。亿祥置业公司违约系从2011年4月1日起至2012年9月20日止持续发生，且双方约定支付逾期办证违约金的期限为亿祥置业公司实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内，因此，其诉讼时效期间应从2012年10月20日起算，本案的诉讼时效为两年，至李仲书2014年12月5日起诉时已超过法定的诉讼时效，李仲书在诉讼中未举示中断、中止诉讼时效之法定事由的相关证据，导致其于2014年12月5日起诉超过诉讼时效而丧失胜诉权，故亿祥置业公司以李仲书的诉讼请求超过诉讼时效的抗辩理由成立，对其予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百

李仲书与亿祥置业公司在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，其约定不违反法律规定，也不损害国家和社会公共利益，应合法有效，双方理应按照约定全面履行合同。现李仲书已根据合同约定，履行了支付购房款等全部义务，亿祥置业公司虽将房屋交付给了李仲书占有、使用，但亿祥置业公司还应按约履行为李仲书办理房产登记手续的义务，其未按合同约定的期限办理房产登记手续的行为属违约行为。亿祥置业公司违约系从2011年4月1日起至2012年9月20日止持续发生，且双方约定支付逾期办证违约金的期限为亿祥置业公司实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内，因此，其诉讼时

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第00975号上诉人（一审被告）重庆市亿祥置业发展有限公司，住所地重庆市垫江县桂溪镇温州商贸城四楼，组织机构代码67103132-6。法定代表人吴晓华，该公司董事长。被上诉人（一审原告）李仲书，男，1968年10月18日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。上诉人重庆市亿祥置业发展有限公司（以下简称亿祥置业公司）因与被上诉人李仲书商品房……