房屋买卖合同纠纷 （2018）沪02民终4744号
裁判要旨
当事人的合同权益受法律保护。李立雄、王建华及锐丰公司之间订立的《房地产买卖居间合同》和《房地产买卖合同》内容、形式均符合法律规定，一审法院对上述合同的法律效力予以确认。合同订立后，缔约人应本着诚实守信的原则切实履行合同义务，有违反约定行为的一方应承担相应的法律责任。现王建华之行为已构成违约，故对李立雄要求解除合同、支付违约金之诉请均予以支持，解除之日以李立雄起诉之日为准，即2017年12月1日。合同解除王建华理应将收取的定金予以返还，故对李立雄要求王建华返还定金之诉请一审法院亦予以支持。针对王建华认为违约金约定过高的辩称，一审法院认为，合同对违约金的约定除符合缔约人真实意思表示外，另应遵循违约金惩罚性和补偿性的基本原则，虽然王建华确有违约行为，但综合房屋买卖过程中钱款支付情况的特征、买卖双方通过交易取得的合同利益及李立雄所述损失情况分析，系争合同中约定的王建华违约所须承担的违约金确实过高，如要求王建华以合同约定的计算方法向李立雄偿付违约金，必然造成当事人之间合同权益的失衡，故王建华认为违约金约定过高的辩称亦符合合同法相关规定，一审法院予以采纳，违约金数额综合上述内容酌情予以降低。一审法
摘要
王建华与李立雄房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终4744号上诉人(原审被告)：王建华，女，1953年3月26日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审原告)：李立雄。原审第三人：上海锐丰投资顾问有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：卢航，董事长。委托诉讼代理人：礼广宇。上诉人王建华因与被上诉人李立雄、原审第三人上海锐丰投资顾问有限公司(以下简称“锐丰公司”)房屋买卖合同纠纷一案，不服……