房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终2459号

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现张晶晶、王建华提出的解除合同、返还定金3万元之主张，符合法律规定，法院予以支持；张晶晶、王建华要求刘金秀支付违约金82万元，刘金秀申请人民法院予以调整，刘金秀的请求于法有据，故违约金的数额法院予以适当减少。综上所述，刘金秀应就其违约行为承担责任，根据案情，法院依法将违约金的数额调整至50万元。据此，一审法院判决如下：一、解除王建华、张晶晶与刘金秀于二○一七年七月二十七日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号E1707086338）及《补充协议》；二、刘金秀于判决生效后十五内返还王建华、张晶晶定金三万元；三、刘金秀于判决生效后十五内向王建华、张晶晶支付违约金五十万元；四、驳回王建华、张晶晶的其他诉讼请求。二审审理过程中，刘金秀提交与案外人卢红签订的《北京市存量房屋买卖合同》、定金收据，用以证明其出卖涉案房屋目的为买房，没有理由违约；同时提交中国建设银行储蓄卡一张，主张此卡系合

刘金秀等与张晶晶等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终2459号上诉人（原审被告）：刘金秀，女，1949年3月8日出生。委托诉讼代理人：于娜（刘金秀之女）。委托诉讼代理人：孟佳，北京市法大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王建华，男，1985年2月5日出生。被上诉人（原审原告）：张晶晶，女，1983年11月28日出生。二被上诉人之委托诉讼代理人：罗艳杰，北京市圣奇律师事务所律师。原审第……