房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终6855号
裁判要旨
白英与杨从葳及我爱我家公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，系各方当事人之间真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应依约定履行。本案中，白英无力履行合同，支付房款，显属违约，杨从葳有权要求解除合同，双方已于一审庭审中协商解除了合同，法院不再判决解除。白英对其违约行为应当承担相应违约责任。白英选择全款购房，通过连环买卖的方式支付房款，应对其履约风险有所预见，合同具有相对性，另案合同履行纠纷不应作为本案履行的抗辩，故法院对白英辩称因房屋政策致使己方出售房屋合同不能履行，系不可抗力或情势变更，其方不应承担违约责任之主张不予采纳。关于违约金数额，白英于庭审中提出违约金约定标准过高，杨从葳咨询中介公司证明房屋价格下降损失，法院依据合同履行情况，违约原因，房屋价格变动因素及公平原则等，对违约金予以酌定为90万元，杨从葳收取的10万元定金充抵违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条之规定，一审法院于2018年5月判决：一、白英于判决生效之日起七日内向杨从葳支付违约金九十万元（杨从葳收取白英十万元定金不再返还，抵扣此项违约金）。二
摘要
白英等与杨从葳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终6855号上诉人（原审被告）：白英，女，1971年2月19日出生。委托诉讼代理人：洪晔，北京市易行律师事务所律师。委托诉讼代理人：马骋，北京市易行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨从葳，男，1934年3月12日出生。委托诉讼代理人：孙峰（杨从葳之女婿）。委托诉讼代理人：曹英，北京市中银律师事务所律师。原审第三人：北京我爱我家房地产……