房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终22055号
裁判要旨
朱秋钦与李立云签订的《存量房买卖合同》及朱秋钦、沈绍丽与李立云签订的《存量房买卖合同变更协议》，出自各方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。上述合同从签订之日起就已经生效，双方均应遵守履行。《存量房买卖合同》中明确载明，甲方即李立云保证所填写的有关该房地产的权属情况真实，保证对涉案房屋享有完整产权且没有侵犯第三人权益。没有证据显示李立云在签订合同之前已经向朱秋钦、沈绍丽披露了涉案房屋属夫妻共同财产，现李立云称涉案房屋为其夫妻共有，其丈夫不同意出售涉案房屋，导致合同无法履行，李立云的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。涉案合同的解除时间应为朱秋钦、沈绍丽向合同中约定的送达地址寄出的邮件到达的时间，即2017年1月15日。朱秋钦、沈绍丽要求确认合同于2017年1月13日解除，一审法院不予支持。根据合同的约定，甲方不能按照本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%。李立云主张违约金过高，虽然李立云认为在合同签订的第二天就告知朱秋钦、沈绍丽，但之后双方一直在协商，李立云在庭上又表示其一直同意卖，没有和朱秋钦、沈绍丽解除合同，一直
摘要
李立云、朱秋钦房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终22055号上诉人（原审被告）：李立云，女，1972年4月24日出生，汉族，身份证住址广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：邓晟，北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱秋钦，男，1988年10月2日出生，汉族，身份证住址广东省饶平县。被上诉人（原审原告）：沈绍丽，女，1988年4月15日出生，汉族，身份证住址广东……