建设工程施工合同纠纷 （2017）湘0103民初2971号
裁判要旨
兴汝城公司、园艺公司与汤建华就汤建华实际施工的涉案工程进行结算及质量保修等事项先后签订的2份《协议书》系各方对此前施工过程中相关事项处理方案达成的一致意思表示，各方应按照《协议书》确定的内容履行各自义务。 根据《协议书》约定，园艺公司应支付给汤建华的工程款由汤建华向园艺公司主张，园艺公司再主张向兴汝城公司付款，余下工程结算价款的5%即2169750元（43395000×5%＝2169750）作为质量保修金，自2012年12月31日起计算的保修期一年期满无质量问题在15日返还保修金的40%，保修期两年期满无质量问题在15日再返还保修金的40%，保修期五年期满无质量问题在15日结清保修余款，保修款返还时扣除保修期间甲方代维修费（由于丙方不按合同约定维修，甲方维修所发生的费用）和由于丙方工程质量缺陷问题造成对业主的损失赔偿费用。 现保修期已满五年，园艺公司应将作为质量保修金的款项在扣除保修期间发生的代维修费和由于工程质量缺陷问题造成对业主的损失赔偿费用后返还汤建华，至于兴汝城公司是否已将质保金退还园艺公司，兴汝城公司与园艺公司双方可另行解决。 本案的争议焦点为园艺公司应扣减的款项如何认定。
摘要
汤建华与湖南兴汝城房地产开发有限公司、湖南园艺建筑集团有限公司建设工程施工合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0103民初2971号原告（反诉被告）:汤建华，男，1975年4月13日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。 委托诉讼代理人：刘勇军，湖南君卓律师事务所律师。 被告（反诉原告）：湖南兴汝城房地产开发有限公司，住所地长沙市天心区芙蓉中路三段472号交通科学研究院8楼。 法定代表人：吴志武,董事长。 委托诉讼代理人：杨广，湖南大鲲律师事务所律师。……