建设工程施工合同纠纷 （2018）皖07民终306号
裁判要旨
本案争议的焦点：一是正明置业主张关于工程质量保修金不具备支付条件是否符合法律规定？二是南通四建主张的工程质量保修金是否享有优先受偿权？关于工程质量保修金不具备支付条件的争议？建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷责任期与保修期不同。缺陷责任期是承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日起算。保修期是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限。工程保修阶段包括缺陷责任期与工程保修期，在缺陷责任期内，承包人的保修责任与缺陷修复责任是重合的。如果承包人经通知不履行缺陷修复义务，则发包人可以委托他人修复，并从中扣除修复费用，在缺陷责任期满后将剩余部分退还承包人。本案工程的竣工日期为2015年8月10日，且双方对工程质量保修金的返还期限进行了约定，该约定不违反相关法律、法规的规定。依照双方之间约定，正明置业应将372.60万元工程质量保修金返还南通四建。据此，南通四建要求正明置业支付工程质量保修金符合双方约定，但其中的10%部分即41.40万
摘要
南通四建集团有限公司、铜陵正明五松置业有限公司建设工程施工合同纠纷二审民事判决书 建设工程施工合同纠纷
正文（节选）
安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖07民终306号上诉人（原审原告）：南通四建集团有限公司，住所地江苏省南通市通州经济开发区世纪大道999号。法定代表人：俞国兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：张少卿，该公司法务人员。委托诉讼代理人：陆平，该公司项目经理。被上诉人（原审被告）：铜陵正明五松置业有限公司，住所地安徽省铜陵市北京西路16-17号网点。负责人：许华满，该公司清算组组长……