建设工程施工合同纠纷 （2018）黑01民终4616号
裁判要旨
本案双方签订的合同意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。关于保证金数额及责任期限认定的问题。合同约定保证金是结算金额的5%，故按照已付的1,950,000元及调解确认的1,210,781元计算，本案保证金应为（1,950,000元+1,210,781元）÷95%*5%=166,356.89元。建设部财政部《建设工程质量保证金管理办法》第二条规定：“本办法所称建设工程质量保证金（保修金）（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是自建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件、以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。”参照该规定并结合合同约定二年的质保期，本案质量保证期间应为二年，即2015年11月20日至2017年11月19日。关于星恒公司反诉的损失赔偿问题。《建设工程质量保证金管理暂行办法》第八条规定：“缺陷责任期内，由承包人原因造成缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也
摘要
哈尔滨圣火地面采暖工程有限公司、哈尔滨星恒房地产发展有限公司建设工程施工合同纠纷二审民事判决书 建设工程施工合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终4616号上诉人（原审原告、反诉被告）：哈尔滨圣火地面采暖工程有限公司，住所地哈尔滨市道外区维新街15-14号。法定代表人：韩冬，总经理。委托诉讼代理人：梁微，黑龙江运金律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：哈尔滨星恒房地产发展有限公司，住所地哈尔滨市道里区群力朗江路1039-5号301室。法定代表人：刘庆，总经理。委托……