物业服务合同纠纷 （2017）渝03民终1165号

陈琦与金碧物业有限公司重庆分公司签订前期物业管理协议、公共费用缴费协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应受法律保护。金碧物业有限公司重庆分公司按前期物业管理协议为×小区提供物业服务，陈琦作为小区业主接受物业服务，应履行支付物业服务费、公摊费用的义务。陈琦以所购楼层空调室外机安放设计不合理主张金碧物业有限公司重庆分公司未尽物业服务协调职责，不符合法律规定及合同约定，不予采信；陈琦提供2017年3月31日某时间节点的照片、视频资料，据此主张金碧物业有限公司重庆分公司未尽物业服务职责，不予采信。根据《中华人民共和国物权法》第八十三条的规定，小区业主均应当遵守法律、法规以及管理规约；业主对违章搭建、侵占通道等侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。陈琦如认为其他业主占用公共绿化区域等行为侵犯其合法权益，应依法维权。陈琦因此拒绝缴纳物业服务费用，不符合法律规定，不予支持。陈琦以相关规范性文件确定物业收费应提供相应等级物业服务，不符合前期物业服务协议约定，且其并未提供充分证据证明金碧物业有限公司重庆分公司所提供物业服务违反了规范性文件之具体规定，不予采信；虽然国家法律法规

陈琦与金碧物业有限公司重庆分公司签订前期物业管理协议、公共费用缴费协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应受法律保护。金碧物业有限公司重庆分公司按前期物业管理协议为×小区提供物业服务，陈琦作为小区业主接受物业服务，应履行支付物业服务费、公摊费用的义务。陈琦以所购楼层空调室外机安放设计不合理主张金碧物业有限公司重庆分公司未尽物业服务协调职责，不符合法律规定及合同约定，不予采信；陈琦提供2017年3月31日某时间节点的照片、视频资料，据此主张金碧物业有限公司重庆分公司未尽物业服务职责，不予采信。根据《中华人民共和国物权法》第八十三条的规定，小区业主均应当遵守法律、法规以及管理规约；业主

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝03民终1165号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈琦，男，1979年4月5日出生，汉族，重庆涪陵电力实业股份有限公司营销中心职工，住重庆市涪陵区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：金碧物业有限公司重庆分公司，主要办事机构所在地重庆市渝北区龙溪街道红锦大道92号1幢36楼。统一社会信用代码9150010766641754X4。负责人：谢鑫生，金碧物……