房屋租赁合同纠纷 （2019）桂0102民初4233号
裁判要旨
原、被告签订的《租赁管理合同》，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效。 庭审中，被告表示同意解除合同，故双方签订的合同自2019年8月8日解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，原告主张被告返还履约保证金，被告按合同第五条抗辩原告未开业，应没收履约保证金。 但被告招商过程中原定于2019年4月27日开业，但未能整体开业，未能履行承诺在先，且至今无证据证实已进行整体开业，故被告主张原告无正当理由停业违反合同约定，不予退还履约保证金，本院不予支持。 原告主张被告返还保证金，本院予以支持。 关于原告要求返还租金问题，双方合同约定从2019年4月27日至2019年10月26日为免租期，故上述期间，被告虽向原告交付商铺，但双方约定该期间为免租期，且按合同约定因出租方原因导致商场无法按时开业，租赁期及免租期顺延，现双方合同解除，原告主张被告返还已付租金18000元，本院予以支持。 原告主张物业管理费
摘要
覃希锋与广西大阳农超贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初4233号 原告：覃希锋，男，1984年3月7日出生，壮族，住广西南宁市兴宁区。 被告：广西大阳农超贸易有限公司，住所地：南宁市西乡塘区大岭路****，统一社会信用代码：9145100MA5L0EB03T。 法定代表人：谭国堂。 委托诉讼代理人：陈超武，广西广来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱莉莉，广西广……