房屋租赁合同纠纷 （2015）成民终字第8653号

立泰公司、赵百权签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，该合同并不违反法律法规，合法有效。关于立泰公司提出要求解除立泰公司、赵百权签订的《商铺租赁合同》的主张，原审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，根据双方签订的《商铺租赁合同》第九条的规定，赵百权未按照合同约定支付租金，已构成违约，双方约定合同解除的条件已成就，故原审法院对立泰公司提出的该项主张予以支持。同时根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，立泰公司、赵百权签订的《商铺租赁合同》解除后，立泰公司应当将赵百权缴纳的履约保证金79896元退还赵百权。关于立泰公司提出要求赵百权支付租金373084.8元的主张，原审法院认为，根据立泰公司、赵百权签订的《商铺租赁合同》已就房屋面积为665.84平方米，月租金为26632元进行了明确的约定，立泰公司作为该房屋所有人应当清

立泰公司、赵百权签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，该合同并不违反法律法规，合法有效。关于立泰公司提出要求解除立泰公司、赵百权签订的《商铺租赁合同》的主张，原审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，根据双方签订的《商铺租赁合同》第九条的规定，赵百权未按照合同约定支付租金，已构成违约，双方约定合同解除的条件已成就，故原审法院对立泰公司提出的该项主张予以支持。同时根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第8653号上诉人（原审被告）赵百权，男，1981年4月4日出生，汉族，住四川省宣汉县。委托代理人王连鑫，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）四川省立泰房地产开发有限公司。住所地：成都市大邑县。法定代表人周水清，董事长。委托代理人张朝建，四川英特信联合律师事务所律师。委托代理人范超，四川英特信联合律师事务所律师上诉人赵百权因与被上……