房屋租赁合同纠纷 （2015）通中民终字第01887号

双方于2012年5月28日签订的租赁合同不违反法律法规禁止性的规定，为有效合同。该租赁合同到期后，明珠公司并未交还租赁物而继续使用，并向华力公司缴纳了30000元租金，视为双方形成了不定期的租赁关系。对不定期租赁合同当事人可以随时解除，出租人解除合同应当给予承租人合理的搬迁期限。本案中，华力公司通知明珠公司解除不定期租赁合同给予了明珠公司逾一个月的时间，迄今距华力公司通知明珠公司解除合同已逾半年。明珠公司之所以不同意解除合同其目的在于获取拆迁利益，而客观上案涉房屋并未拆迁或协议搬迁为当事人双方在庭审中所确认，故明珠公司的主张缺乏事实和法律依据，法院碍难支持。合同解除后，明珠公司负有返还租赁物的义务。在返还租赁期间，明珠公司占有使用租赁物，华力公司主张按照合同约定标准支付占有使用费，于法有据。明珠公司对污水设施进行改造，是为满足自身的使用需求，当本着诚信原则合理确定与其租赁期相适应的费用，该费用作为投资成本应当在租赁期内摊销完毕，且在案涉合同中对污水设施的归属已作了明确约定。综上，双方间不定期租赁合同已依法解除，华力公司的诉讼请求于法有据，法院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百

双方于2012年5月28日签订的租赁合同不违反法律法规禁止性的规定，为有效合同。该租赁合同到期后，明珠公司并未交还租赁物而继续使用，并向华力公司缴纳了30000元租金，视为双方形成了不定期的租赁关系。对不定期租赁合同当事人可以随时解除，出租人解除合同应当给予承租人合理的搬迁期限。本案中，华力公司通知明珠公司解除不定期租赁合同给予了明珠公司逾一个月的时间，迄今距华力公司通知明珠公司解除合同已逾半年。明珠公司之所以不同意解除合同其目的在于获取拆迁利益，而客观上案涉房屋并未拆迁或协议搬迁为当事人双方在庭审中所确认，故明珠公司的主张缺乏事实和法律依据，法院碍难支持。合同解除后，明珠公司负有返还租赁物的

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第01887号上诉人（原审被告）南通市明珠印染有限公司，住所地崇川区观音山街道山港桥村。法定代表人葛灵芝，总经理。委托代理人许金林，系南通市明珠印染有限公司副经理。被上诉人（原审原告）南通华力毛纺织染有限公司，住所地崇川区观音山街道山港桥村。法定代表人蔡进华，总经理。委托代理人郭圣，江苏启星律师事务所律师。委托代理人冯建强，江苏启星律……