房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1734号

关于本案租赁合同的效力。上诉人孙秀兰主张合同有效，应当继续履行。本院认为，本案中孙秀兰与翟美莉之间的转租合同未经浦东社发同意及追认，且无证据证明浦东社发知道或应当知道翟美莉将系争房屋转租给孙秀兰，因此双方的转租合同应属无效，原审对此认定正确，但判定理由欠缺，本院予以补充加强。关于房屋占有使用费。合同虽然无效，但孙秀兰仍继续占有使用系争房屋，基于其占有房屋获得的利益应当予以返还，因此原审判决孙秀兰按租金标准支付使用费，有事实和法律依据，本院予以维持。关于孙秀兰要求赔偿服装经营损失。本院认为，该主张既无合同及法律依据，也无事实依据，本院不予支持。综上所述，上诉人孙秀兰的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币4，249元，由上诉人孙秀兰负担。本判决为终审判决。审　判　长　　庞闻淙代理审判员　　许　京代理审判员　　郑岚晞二〇一四年九月十九日书　记　员　　周璐珺附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分

关于本案租赁合同的效力。上诉人孙秀兰主张合同有效，应当继续履行。本院认为，本案中孙秀兰与翟美莉之间的转租合同未经浦东社发同意及追认，且无证据证明浦东社发知道或应当知道翟美莉将系争房屋转租给孙秀兰，因此双方的转租合同应属无效，原审对此认定正确，但判定理由欠缺，本院予以补充加强。关于房屋占有使用费。合同虽然无效，但孙秀兰仍继续占有使用系争房屋，基于其占有房屋获得的利益应当予以返还，因此原审判决孙秀兰按租金标准支付使用费，有事实和法律依据，本院予以维持。关于孙秀兰要求赔偿服装经营损失。本院认为，该主张既无合同及法律依据，也无事实依据，本院不予支持。综上所述，上诉人孙秀兰的上诉理由不能成立，其上诉请求

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1734号上诉人（原审原告、反诉被告）孙秀兰，＊生，汉族，。委托代理人＊＊（系孙秀兰丈夫），住同上。被上诉人（原审被告、反诉原告）翟美莉，＊生，汉族，住＊＊＊。上诉人孙秀兰因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第11864号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月1日受理后依法组……