房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终6558号

周澎平、陈芬签订的《房地产租赁合同》系当事人真实意思的表示，不违反有关法律或行政法规的强制性规定，当属有效。周澎平、陈芬均应按照合同约定行使权利、履行义务。本案中，关于周澎平要求陈芬支付涉案合同解除前拖欠的租金的诉讼请求。陈芬主张其于2015年9月9日前搬离涉案出租房屋并通过中介公司的工作人员曹某乙交还房屋钥匙。陈芬提供证人曹某乙的证言以证明陈芬的父亲周某于2015年9月9日收取了涉案房屋钥匙。周澎平虽对此予以否认，但并未提交相应的证据予以证明，故对于陈芬的主张，予以采信。在房屋租赁合同中，钥匙的交接是房屋交接的凭证，也是依据，周澎平的父亲周某作为涉案合同中陈芬的委托代理人，也是该合同的实际签署人，其收取钥匙的行为即可视为周澎平已同意陈芬提前退租并实际收回房屋。陈芬于2015年9月8日在未通知周澎平办理交接手续的情况下，搬离涉案出租屋，并通过案外人交还钥匙，违反了合同约定，属于单方提前解除合同的违约行为。因双方并非协商一致而解除合同。结合本案案情，考虑到在陈芬搬离后，周澎平已将房屋钥匙收回，租赁合同事实上已经终止履行，故一审法院酌情以周澎平收取房屋钥匙的日期，即2015年9月9日作为《

周澎平、陈芬签订的《房地产租赁合同》系当事人真实意思的表示，不违反有关法律或行政法规的强制性规定，当属有效。周澎平、陈芬均应按照合同约定行使权利、履行义务。本案中，关于周澎平要求陈芬支付涉案合同解除前拖欠的租金的诉讼请求。陈芬主张其于2015年9月9日前搬离涉案出租房屋并通过中介公司的工作人员曹某乙交还房屋钥匙。陈芬提供证人曹某乙的证言以证明陈芬的父亲周某于2015年9月9日收取了涉案房屋钥匙。周澎平虽对此予以否认，但并未提交相应的证据予以证明，故对于陈芬的主张，予以采信。在房屋租赁合同中，钥匙的交接是房屋交接的凭证，也是依据，周澎平的父亲周某作为涉案合同中陈芬的委托代理人，也是该合同的实际签

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终6558号上诉人（原审原告）：周澎平，住广东省广州市黄埔区。委托诉讼代理人：汪少兵，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈芬，女，1970年9月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：张达金，广东安国律师事务所律师。上诉人周澎平因与被上诉人陈芬房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2015）穗番法楼民……