物业服务合同纠纷 （2018）粤0204民初2841号
裁判要旨
本案是物业服务合同纠纷。 原告御景园小区业主委员会具备主体资格，其法律性质属于非法人组织，涉及诉讼纠纷事务时，应由全体业主授权于业主委员会，由其作为全体业主代表参加民事诉讼活动，在民事诉讼中，诉讼权利本身并不归于业主委员会，其必须得到业主的明确授权，作为委托人参加到诉讼中，行使诉讼的权利，其诉讼活动的结果也直接归于全体业主。 本案中，首先，虽被告与开发商韶关市梨苑实业有限公司签订的《前期物业管理委托合同》并未明确合同期限，但根据《物业管理条例》第二十六条“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”及《中华人民共和国物权法》第八十一条“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。” 规定，业主有权自行管理或更换物业服务企业，现业主会议议事事项为更换韶关市梨苑物业服务公司和公开招聘新的物业公司提供服务事项，依法有据，但正如前述的民事活动结果归于全体业主，该议事事项需达到一定比例，依照法律规定，选聘和解聘物业服务企业或者
摘要
御景园小区业主委员会与韶关市梨苑物业服务有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省韶关市浈江区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0204民初2841号原告：御景园小区业主委员会。 住所地：韶关市浈江区韶南大道北100号御景园小区。 负责人：郑基明，该业委会主任。 被告：韶关市梨苑物业服务有限公司。 住所地：韶关市韶南大道三公里东侧金沙广场四楼。 法定代表人：王圳泉。 委托诉讼代理：廖文忠，广东秦唐律师事务所律师。 原告御景园小区业主委员会与被告韶关市梨苑物业服务有限……