物业服务合同纠纷 （2017）粤0105民初10643号

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款的规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项，因此，涉案小区的业主有权共同决定该小区的议事规则、管理规约、选聘或解聘物业服务企业或其他管理人员等事项。 涉案小区业主大会通过的第四次业主大会决议，同意金豪嘉苑小区实行“业主自行管理建筑物及其附属设施”及同意实行《金豪嘉苑公共管理方案》。 而据《金豪嘉苑公共管理方案》记载，同意小区实行“业主自行管理建筑物及其附属设施（即业主自治）”，则说明业主大会同意立即解聘广州中信厚德物业管理有限公司，并全权授权业主委员会与中信公司办理相关交接手续，接受资料、设备及财务，办理小区电梯登记过户、签署消防安全、安防责任等文件；如“中信公司”拒绝全部撤出金豪嘉苑，授权业主委员会有权立即向人民法院提起诉讼，要求其立即撤出金豪嘉苑管理（包括地下室

广州市海珠区金豪嘉苑业主委员会与广州中信厚德物业管理有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书

广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0105民初10643号原告：广州市海珠区金豪嘉苑业主委员会，住所地广州市海珠区上渡路金骏街184号金豪嘉苑C501。 负责人：黄培铃，职务主任。 委托诉讼代理人：赵少伟、黄嘉慧，均为广东颐和律师事务所律师。 被告：广州中信厚德物业管理有限公司，住所地广州市越秀区东风东路699号502房。 法定代表人：谢中华，职务总经理。 委托诉讼代理人：……