物业服务合同纠纷 （2019）晋0214民初670号

本案的争议焦点是原告矿区安全苑小区业委会是否具备诉讼主体资格及云冈区安全苑小区业主更换物业公司的程序是否符合相关法律规定，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，下列事项由业主共同决定，一、制定和修改业主大会议事规则；二、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；三、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；四、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人员；五、筹集和使用专项维修基金建筑物及其附属设施的维修基金；六、改建、重建建筑物及其附属设施；七、有关共有和共同管理权利的其他重大事项及国务院《物业管理条例》第十一条之亦规定，下列事项由业主共同决定，一、制定和修改业主大会议事规则；二、制定和修改管理规约；三、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；四、选聘和解聘物业服务企业；五、筹集和使用专项维修基金；六、改建、重建建筑物及其附属设施；七、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主大会和业主委员会，系两个不同的组织，业委会是业主大会的执行机构，具体执行业主大会决定的事项，可以在业主大会授权的范围内进行一般性的日常事务，具有一定的当事人行为能力，但业委会对外进行与业主及物业管理相关的民事活动必

矿区安全苑小区业委会与山西裕金德物业有限公司物业服务合同纠纷一审民事裁定书

山西省大同市云冈区人民法院民事裁定书（2019）晋0214民初670号原告矿区安全苑小区业委会，住所地大同市云冈区新平旺街道安全路安全苑小区。 法定代表人吕某，主任。 被告山西裕金德物业有限公司，统一社会信用代码×××,住所地大同市云冈区新平旺街道安全路安全苑小区学商铺**。 法定代表人李某，总经理。 委托诉讼代理人康某，女，汉族，1964年9月7日出生，系该公司工作人员。 原告矿区安全苑小区业委……