物业服务合同纠纷 （2017）苏01民终9363号

《江苏省物业管理条例》第五十六条第三款规定：“物业服务合同期限届满，业主大会未作出选聘或者续聘决定，物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的，原合同权利义务对双方具有约束力。在原合同权利义务延续期间，任何一方当事人提出终止合同的，应当提前三个月书面告知另一方当事人和物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门、街道办事处（乡镇人民政府），并在物业管理区域内显著位置公告。”原告宁设物业公司与金陵世家业委会于2011年12月23日签订的《物业服务委托合同》，服务期限届满日为2013年12月31日，但之后业主大会未作出选聘或者续聘决定，原告按照原合同约定继续提供服务，双方形成无固定服务期限的物业服务合同关系。在原合同权利义务延续期间，金陵世家业主大会于2015年8月25日通过决议，作出了不同意续聘原告在该小区进行物业服务的决定，据此，金陵世家业委会于2015年9月14日发函给原告，通知原告的物业服务期限至2015年12月31日到期，因此，原、被告之间的物业服务合同权利义务已于2015年12月31日终止。原告以其与金陵世家业委会于2015年3月1日签订了《物业服务委托合同》为由，认为双方物业服

《江苏省物业管理条例》第五十六条第三款规定：“物业服务合同期限届满，业主大会未作出选聘或者续聘决定，物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的，原合同权利义务对双方具有约束力。在原合同权利义务延续期间，任何一方当事人提出终止合同的，应当提前三个月书面告知另一方当事人和物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门、街道办事处（乡镇人民政府），并在物业管理区域内显著位置公告。”原告宁设物业公司与金陵世家业委会于2011年12月23日签订的《物业服务委托合同》，服务期限届满日为2013年12月31日，但之后业主大会未作出选聘或者续聘决定，原告按照原合同约定继续提供服务，双方形成无固定服务期限的物业服务

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终9363号上诉人（原审原告）：南京宁设物业管理有限责任公司，住所地南京市白下区三茅宫91号406室。法定代表人：李东，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：茹万成，男，1951年10月22日生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：曹耀琪，男，南京机床厂退休职工，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：何瑞华，女,1948年1月28日生，汉族，……