房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终1620号

王**、吕成签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规，合法有效，双方均应全面履行。吕成未按合同约定按期足额支付租金，并在租赁期间内搬离涉案房屋，已明显构成违约。王**以此为由主张双方租赁合同于2020年9月24日解除，并要求吕成支付租金至2020年8月31日搬离之日，事实清楚，于法有据，一审法院予以支持。根据双方合同约定，租金起付时间为2019年5月21日，支付方式为半年付，每半年租金为132500元，至2020年8月31日吕成搬离之日，吕成应支付租金为338611元（265000元+132500元÷6个月×3个月+132500元÷6个月÷30天×10天），扣除王**自认吕成已支付的租金22万元，吕成应支付王**租金118611元。 王**要求吕成按照合同约定的逾期部分的千分之二支付违约金，并在庭审过程中同意法院依法按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍予以调整。综上，一审法院认为，上述违约金按年利率15%计算为宜。关于违约金的起算时间，依据双方合同约定“租金支付方式为半年付

王**、吕成签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规，合法有效，双方均应全面履行。吕成未按合同约定按期足额支付租金，并在租赁期间内搬离涉案房屋，已明显构成违约。王**以此为由主张双方租赁合同于2020年9月24日解除，并要求吕成支付租金至2020年8月31日搬离之日，事实清楚，于法有据，一审法院予以支持。根据双方合同约定，租金起付时间为2019年5月21日，支付方式为半年付，每半年租金为132500元，至2020年8月31日吕成搬离之日，吕成应支付租金为338611元（265000元+132500元÷6个月×3个月+132500元&di

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终1620号 上诉人（原审被告）：吕成，女，1992年7月8日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区。 被上诉人（原审原告）：王**，男，1994年10月14日出生，汉族，住山东省即墨市。 委托诉讼代理人：王艺，山东诚功律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王凤梅，山东诚功律师事务所律师。 上诉人吕成因与被上诉人王**房屋租赁合同纠纷一案，不……