房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4909号

因潘瑞莲、张毅强均确认李某甲强实际为受潘瑞莲的委托与张毅强签订了上述《租赁合同》，故上述《租赁合同》实为潘瑞莲与张毅强之间签订的《租赁合同》。上述合同是当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，潘瑞莲向张毅强交付了涉案房屋，张毅强亦使用涉案房屋至今。现潘瑞莲以张毅强转租未经潘瑞莲同意为由，要求解除上述《租赁合同》，虽然张毅强确实存在转租行为，但由于上述《租赁合同》对承租方存在转租行为的情况下，约定应当向出租方交纳手续费1300元，并未明确在未征得出租方同意的情况下转租潘瑞莲享有合同解除权。另外，潘瑞莲表示张毅强存在损坏涉案房屋结构的行为。由于潘瑞莲没有证据证明张毅强对涉案房屋的结构进行了改造，且上述合同亦未约定在承租方存在改变房屋结构的情况下，出租方享有合同解除权。另由于何花已搬离涉案房屋，故潘瑞莲以张毅强存在转租行为和擅自改变涉案房屋结构为由要求解除上述《租赁合同》，并要求张毅强和何花返还涉案房屋缺乏理据，原审法院不予支持。因潘瑞莲要求解除上述《租赁合同》及要求张毅强返还涉案房屋的请求不成立，故潘瑞莲要求追加案外人周某、李某乙为本案无独立请求权第

因潘瑞莲、张毅强均确认李某甲强实际为受潘瑞莲的委托与张毅强签订了上述《租赁合同》，故上述《租赁合同》实为潘瑞莲与张毅强之间签订的《租赁合同》。上述合同是当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，潘瑞莲向张毅强交付了涉案房屋，张毅强亦使用涉案房屋至今。现潘瑞莲以张毅强转租未经潘瑞莲同意为由，要求解除上述《租赁合同》，虽然张毅强确实存在转租行为，但由于上述《租赁合同》对承租方存在转租行为的情况下，约定应当向出租方交纳手续费1300元，并未明确在未征得出租方同意的情况下转租潘瑞莲享有合同解除权。另外，潘瑞莲表示张毅强存在损坏涉案房屋结构的行为。由于潘瑞莲没有证据

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4909号上诉人（原审原告）潘瑞莲，女，1962年6月6日出生，汉族，住址：5807KauffmanAve，TempleCity，CA91780，USA。委托代理人：项智辉、关遂祺。被上诉人（原审被告）张毅强，住广州市白云区。原审第三人：何花，住广州市白云区。上诉人潘瑞莲因房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2014……