商品房预售合同纠纷 （2017）鲁01民终2126号

马小军、杜淑月与东拓置业于2011年6月28日所签订的《商品房买卖合同》和《地下车位使用权转让协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。马小军、杜淑月依照合同约定履行了支付购房款的合同义务，东拓置业亦应依照合同约定于2013年5月30日前将本案房屋、车位交付于马小军、杜淑月。双方签订的《房屋移交结算单》系双方根据案涉房屋实际面积结算房屋余款的证明，并非实际交付案涉房屋的证明，不应以该日作为逾期交房日。马小军、杜淑月与东拓置业于2014年2月15日签署《房屋及车位交接单》，可认定东拓置业将房屋交付于马小军、杜淑月，应以该日作为逾期交房日。东拓置业未就逾期交房提出正当事由，已构成违约。马小军、杜淑月主张东拓置业按照合同约定支付其违约金，东拓置业抗辩双方合同中约定的违约金过高，要求予以调整。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定：当事

马小军、杜淑月与东拓置业于2011年6月28日所签订的《商品房买卖合同》和《地下车位使用权转让协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。马小军、杜淑月依照合同约定履行了支付购房款的合同义务，东拓置业亦应依照合同约定于2013年5月30日前将本案房屋、车位交付于马小军、杜淑月。双方签订的《房屋移交结算单》系双方根据案涉房屋实际面积结算房屋余款的证明，并非实际交付案涉房屋的证明，不应以该日作为逾期交房日。马小军、杜淑月与东拓置业于2014年2月15日签署《房屋及车位交接单》，可认定东拓置业将房屋交付于马小军、杜淑月

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终2126号上诉人(原审被告)：济南东拓置业有限公司，住所地济南高新区舜华路2000号舜泰广场6号楼3401室。法定代表人：刘金辉，总经理。委托诉讼代理人：李荣荣，山东豪才律师事务所律师。委托诉讼代理人：马明芹，山东豪才律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马小军，男，1976年2月26日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：杜淑……