房屋租赁合同纠纷 （2016）粤20民终4526号

应2015年11月10日前缴纳下季度租金是对合同的误解，也不符合交易习惯。被上诉人陈金凤对陈沙沙的上诉答辩称，一审判决认定事实清楚，证据确凿，适用法律正确，应当予以维持。陈金凤向一审法院起诉请求：陈沙沙向陈金凤退还押金32500元及赔偿陈金凤损失32500元。一审法院认定事实：2015年7月3日陈沙沙与钟盈贵签订《租赁协议》，由陈沙沙承租钟盈贵位于中山市古镇新兴西路152号第3卡一楼商铺约40平方，三楼约100平方。2015年8月14日，陈金凤与陈沙沙签订《租赁协议》，陈沙沙将上述商铺第3卡天花前半部分及三楼一半转租给陈金凤。合同约定租赁期限从2015年8月10日起至2018年7月31日止，每年租金130000元，按一季度收取一次为32500元，在到期前10天收取。租赁期间的水电费及各种税费由承租方承担并缴纳。陈金凤交纳了押金32500元和第一次租金32500元（至2015年11月10日）。2015年11月7日17：00，陈沙沙因与第三人钟盈贵之间的纠纷，被人将涉案门市上锁，导致陈金凤及其他租用该商铺的人无法正常经营。2015年11月13日陈沙沙声明退出中山市古镇新兴西路152号的租赁

应2015年11月10日前缴纳下季度租金是对合同的误解，也不符合交易习惯。被上诉人陈金凤对陈沙沙的上诉答辩称，一审判决认定事实清楚，证据确凿，适用法律正确，应当予以维持。陈金凤向一审法院起诉请求：陈沙沙向陈金凤退还押金32500元及赔偿陈金凤损失32500元。一审法院认定事实：2015年7月3日陈沙沙与钟盈贵签订《租赁协议》，由陈沙沙承租钟盈贵位于中山市古镇新兴西路152号第3卡一楼商铺约40平方，三楼约100平方。2015年8月14日，陈金凤与陈沙沙签订《租赁协议》，陈沙沙将上述商铺第3卡天花前半部分及三楼一半转租给陈金凤。合同约定租赁期限从2015年8月10日起至2018年7月31日止，每

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终4526号上诉人（原审被告）：陈沙沙，女，1986年4月8日出生，汉族，住浙江省临海市。委托诉讼代理人：芦道宾，广东德元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈金凤，女，1981年6月10日出生，汉族，住湖北省远安县。委托诉讼代理人：冯新春，广东中古律师事务所律师。上诉人陈沙沙因与被上诉人陈金凤房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市第……