房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）鲁11民终1059号

征地拆迁补偿协议是规范被拆迁人和拆迁人合法权利和义务、保障征地拆迁工作顺利进行、维护被拆迁人合法权益的合同，合同双方应当按照诚实信用的原则，全面履行各自的义务。本案争议的焦点问题是凌吉合是否有权按照本案补偿协议获得拆迁补偿款。结合凌家滩井原村委工作人员的证言、当事人陈述和庭审证据等，对于涉案土地的地上附着物经过政府统一组织的评估公司评估，且凌吉合与所在村委会签订了本案拆迁补偿协议书的事实，一审予以确认。虽然该协议的签订时间为2013年6月，但涉案煎饼房因绿化用地而拆除的时间为2016年，故滩井社区村委会关于该协议已超过诉讼时效的辩解不成立。滩井社区村委会主张协议无效的理由是该协议没有经过村委会会议表决、没有有关部门的见证签章、系时任村干部擅自签订的，一审法院认为该类问题属于村委会或社区的内部管理问题，不影响该协议的效力。因未有证据证实该协议存在《合同法》规定的各类无效情形，滩井社区村委会也未在法定期限内撤销该协议，对该协议的效力，予以确认，协议双方均有义务全面履行该协议。凌吉合所建煎饼房虽未取得批建手续，但建设时经村委会同意，征地评估时经有关部门统一评估作价，且补偿资金已拨付，村委会与

征地拆迁补偿协议是规范被拆迁人和拆迁人合法权利和义务、保障征地拆迁工作顺利进行、维护被拆迁人合法权益的合同，合同双方应当按照诚实信用的原则，全面履行各自的义务。本案争议的焦点问题是凌吉合是否有权按照本案补偿协议获得拆迁补偿款。结合凌家滩井原村委工作人员的证言、当事人陈述和庭审证据等，对于涉案土地的地上附着物经过政府统一组织的评估公司评估，且凌吉合与所在村委会签订了本案拆迁补偿协议书的事实，一审予以确认。虽然该协议的签订时间为2013年6月，但涉案煎饼房因绿化用地而拆除的时间为2016年，故滩井社区村委会关于该协议已超过诉讼时效的辩解不成立。滩井社区村委会主张协议无效的理由是该协议没有经过村委会

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁11民终1059号上诉人（原审被告）：日照市岚山区黄墩镇滩井社区村民委员会，住所地日照市岚山区黄墩镇秦家滩井村。法定代表人：马德志，社区主任。委托诉讼代理人：王德志，山东德与法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：凌吉合，男，1960年8月23日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。委托诉讼代理人：范伟芳，山东宝元律师事务所律师。上诉人日照市岚山……