租赁合同纠纷 （2018）京0115民初19051号

国家实行土地用途管制制度。 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。 严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。 本案中，原、被告签订《土地使用权转包合同》时，该地块即建有建筑物框架，后经原告高兰对该建筑框架进一步完善，建成用于居住的房屋，明显改变土地用途，且该房屋现已被拆除腾退，故原、被告于2017年6月6日签订的《土地使用权转包合同》应属无效合同。 基于上述认定，原告高兰主张的赔偿违约金的诉讼请求本院不予支持；合同签订后，被告樊立宏向原告高兰交付土地，原告高兰亦支付自2017年6月5日至2054年1月8日之全部租金60000元，实为占有使用费，原告高兰主张返还该费用的诉讼请求亦属合理，但应扣除其实际使用租赁土地期间的占有使用费，本院经核算酌定为57857.14元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第二百一十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告樊立宏于本判决生效后十日内返还原告高兰占有使用费57857.14元；三、驳回原告高兰的其他诉讼请求。 如果

高兰与樊立宏租赁合同纠纷一审民事判决书

北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0115民初19051号原告：高兰，女，1977年4月7日出生，汉族，农民，住北京市大兴区。 委托诉讼代理人：朱中峰（系原告高兰之夫），1975年2月26日出生，汉族，农民，住北京市大兴区。 被告：樊立宏，男，1958年9月4日出生，汉族，华夏老兵路航运输（北京）有限公司，住北京市大兴区。 原告高兰与被告樊立宏租赁合同纠纷一案，本院于2018年8……