租赁合同纠纷 （2018）渝01民终140号
裁判要旨
本案中，向琴与新民零件厂于2017年1月12日签订的《厂房租赁合同》，约定新民零件厂向向琴租赁厂房。针对向琴提出的诉讼请求，一审法院评析如下：关于案涉《厂房租赁合同》的效力，因案涉厂房系建设在重庆市北碚区的农用地之上，农用地转为建设用地应依法办理农用地转用审批手续。庭审中，双方均未举证证明案涉农用地办理了转用审批手续，向琴将案涉厂房出租给新民零件厂使用，违反了法律的强制性规定，故，双方于2017年1月12日签订的《厂房租赁合同》应属无效。关于新民零件厂是否应返还厂房的问题，因案涉《厂房租赁合同》被认定无效，向琴主张新民零件厂返还案涉厂房符合法律规定，一审法院予以支持。关于向琴主张的租金问题，因案涉的《厂房租赁合同》应属无效，故，租金的性质应为房屋占有使用费，双方在《厂房租赁合同》中约定的租金标准为10000元/月，该租金标准作为房屋占用使用费的计算标准符合法律规定，一审法院予以支持，故，新民零件厂应自2017年1月12日起按照10000元/月的标准向向琴支付房屋占有使用费至返还案涉厂房之日止。关于向琴主张的资金占用损失，因向琴出租的案涉厂房未依法办理农用地转用审批手续系导致《厂房租赁合
摘要
北碚区澄江镇新民零件厂与向琴租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终140号上诉人（原审被告）：北碚区澄江镇新民零件厂，住所地重庆市北碚区澄江镇上马台村烽火山，统一社会信用代码92500109MA5UJNFR6W。经营者：李蕾，女，1964年2月13日出生，汉族，住重庆市北碚区。被上诉人（原审原告）：向琴，女，1974年12月23日出生，汉族，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：赵亚琼，重庆大新律师事务所律……