租赁合同纠纷 （2018）粤01民初716号
裁判要旨
如下：本案二审的争议焦点在于双方当事人签订的《租赁合同》的效力问题。 根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条的规定，“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。” 第四十四条规定，“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续”。 本案中，涉案土地为国有农用土地，围垦公司在未办理农用地转为建设用地审批手续的情况下，与南吉湾公司签订《租赁合同》将该土地出租给南吉湾公司用于商业开发，违反了法律强制性规定，原审法院认定该《租赁合同》无效并无不当，本院予以确认。 鉴于合同无效，原审判令围垦公司应将收取南吉湾公司的保证金返还给南吉湾公司，是可行的。 另二审中南吉湾公司确认其欠付围垦公司2015年度的土地占用使用费810000元，原审法院判令其参照合同约定的租金标准支付上述土地占有使用费合理有据，本院亦予维持。 本院于2016年7月8日作出驳回上诉，维持原判的判决。 诉讼中，双方当事人对于土地是否实际交还存在争议。 围垦公司为证明南吉湾公司仍未交还案涉土地，向本院提供了以下证据：证据一、2016年10月9日，围垦公司向南吉湾公司出具关于返还土地并支付土地占有使用费
摘要
广州南沙围垦开发公司与广州南吉湾房地产有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民初716号原告（反诉被告）：广州南沙围垦开发公司，住所地：广州市南沙区万顷沙镇新港大道1号。 法定代表人：钟惠彪，职务：董事长。 委托诉讼代理人：郑飞虎，广东金轮（南沙）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：颜志鹏，广东金轮（南沙）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广州南吉湾房地产有限公司，住所地：广州市南沙区万顷沙镇新垦大道32号首层。……