土地租赁合同纠纷 （2018）闽07民终540号
裁判要旨
即使涉案土地属于政府审批的范围，根据政府的批文“自用地批准之日起两年内未实施使用土地方案的部分自动失效，并按有关规定办理”，该土地超过二年未使用仍为农业用地。上诉人认为，2012年8月就对该土地进行建设，投入使用。且根据土地管理法第三十七条规定，连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。因此，涉案土地经审批转为建设用地，除非经原审批机关批准收回，否则无论是否有使用，依然是非农建设用地。3.上诉人与被上诉人签订的合同合法有效。鸿鑫公司辩称，1.涉案土地属于农村集体土地，且用于非农建设，双方签订的《土地租赁合同》依法无效，一审判决正确。2.上诉人提出涉案土地属于政府审批的农用地转非农建设用地，没有事实根据，不能成立。3.一审法院假设即使涉案土地属于政府审批的范围，根据政府的批文规定认为本案《土地租赁合同》无效并无不当。4.双方没有办理过土地交接手续，一审认定被上诉人没有收到涉案土地是正确的。请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。鸿鑫公司向一审法院起诉请求：1.确认鸿鑫公司与新新公司签订的《土地租赁合同》无效；2.判决新新公司返还定金10万元并
摘要
南平市新新汽车运输服务有限公司、南平市鸿鑫交通设施有限公司土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽07民终540号上诉人（原审被告、反诉原告）：南平市新新汽车运输服务有限公司，住所地南平市环城中路223号。法定代表人：廖昌新，董事长。委托诉讼代理人：刘玲，福建名仕（南平）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：南平市鸿鑫交通设施有限公司，住所地南平市延平区滨江中路梅蓉花园A幢1层701店。法定代表人：任闽，总经理。委托诉讼代理人：……