房屋租赁合同纠纷 （2019）甘08民终707号

高某、陈某支付订金作为部分租赁费用后，靳某向高某、陈某交付其具有使用权的租赁物。双方虽未签订书面租赁合同，但均已履行了房屋租赁合同应当具备的主要义务，并签订欠款协议，故双方之间房屋租赁合同成立并生效。高某、陈某明知靳某对承租他人的商铺在租赁期限内转租，仍自行承租并经营，且双方对租赁期限未进行协商，故租赁期限应为靳某与原出租人合同确定的剩余期间。高某、陈某支付部分费用并取得商铺后与靳某签订的书面欠款协议，系其真实意思表示，应及时全面履行，故对靳某要求支付剩余租赁费的诉讼请求应予支持。由于双方对未及时给付剩余租赁费的后果没有约定利息，故对靳某要求高某、陈某支付利息的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，判决：高某、陈某于本判决生效后十日内支付靳某房屋租赁费16900元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费248元，减半收取124元，由高某、陈某负担。二审中，高某、陈某向本院提交了以下证据：1.录音光盘一个，证明靳某承诺说三年之内房东不收回商铺，如果只是租半年，她

高某、陈某支付订金作为部分租赁费用后，靳某向高某、陈某交付其具有使用权的租赁物。双方虽未签订书面租赁合同，但均已履行了房屋租赁合同应当具备的主要义务，并签订欠款协议，故双方之间房屋租赁合同成立并生效。高某、陈某明知靳某对承租他人的商铺在租赁期限内转租，仍自行承租并经营，且双方对租赁期限未进行协商，故租赁期限应为靳某与原出租人合同确定的剩余期间。高某、陈某支付部分费用并取得商铺后与靳某签订的书面欠款协议，系其真实意思表示，应及时全面履行，故对靳某要求支付剩余租赁费的诉讼请求应予支持。由于双方对未及时给付剩余租赁费的后果没有约定利息，故对靳某要求高某、陈某支付利息的请求不予支持。依照《中华人民共和

甘肃省平凉市中级人民法院民事判决书（2019）甘08民终707号上诉人（原审被告）：高某，住甘肃省静宁县。上诉人（原审被告）：陈某，住甘肃省静宁县。被上诉人（原审原告）：靳某，住甘肃省静宁县。上诉人高某、陈某因与被上诉人靳某房屋租赁合同纠纷一案，不服静宁县人民法院（2019）甘0826民初1143号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月18日立案后，依法组成合议庭，经询问当事人，不开庭进行……