房屋租赁合同纠纷 （2019）苏08民终3403号

本案的争议焦点在于：一、金叶公司收取陈浩的保证金6万元是否应当退还；二、陈浩是否应当支付金叶公司租金36万元。对第一个争议焦点，因金叶公司收取陈浩的保证金6万元的事实是存在的，且双方签订的房屋租赁合同已经终止不再履行，故金叶公司收取陈浩的保证金6万元应当予以退还。对第二个争议焦点。首先，金叶公司与陈浩于2012年11月23日签订的《租赁合同书》不违反法律法规强制性规定，合同有效。该合同于2013年8月31日到期后，双方未签订书面合同，陈浩仍经营浴室至2013年12月31日，金叶公司未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，2013年9月1日至2013年12月31日，陈浩应当按照原租赁合同约定的9万元／年租金支付金叶公司房屋租金，此期限租金为30000元。陈浩诉称此期限内的租金已缴纳，未提供证据证明，不予采信。其次，2013年12月31日以后租金陈浩是否应当承担问题。根据本案的案件事实，原告从2014年1月1日开始租赁的浴室不再经营，其主要原因是涉案房屋在征收范围，非陈浩主观原因造成。陈浩于2014年11月5日才拆走投入浴室内的相关设备，未及时交付租赁物的主要原因系双方就

本案的争议焦点在于：一、金叶公司收取陈浩的保证金6万元是否应当退还；二、陈浩是否应当支付金叶公司租金36万元。对第一个争议焦点，因金叶公司收取陈浩的保证金6万元的事实是存在的，且双方签订的房屋租赁合同已经终止不再履行，故金叶公司收取陈浩的保证金6万元应当予以退还。对第二个争议焦点。首先，金叶公司与陈浩于2012年11月23日签订的《租赁合同书》不违反法律法规强制性规定，合同有效。该合同于2013年8月31日到期后，双方未签订书面合同，陈浩仍经营浴室至2013年12月31日，金叶公司未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，2013年9月1日至2013年12月31日，陈浩应当按照

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏08民终3403号上诉人（原审被告、反诉原告）：江苏金叶粮油食品有限公司，住所地金湖县黎城街道建设东路11号。法定代表人：宓万立，该公司总经理。委托诉讼代理人：戴鸿光，江苏海越（淮安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：单丹丹，江苏海越（淮安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)：陈浩，男，1954年4月12日出生，汉族，住金湖县。委托……