房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终1632号

华伟江系房屋租赁合同上载明的出租人，现其辩称其作为无锡市华威金属制品有限公司的法定代表人签订案涉合同，其并非本案适格被告的抗辩，与事实不符，不予采信。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，案涉房屋未取得建设工程规划许可证，海翔瑞公司与华伟江订立的《房屋租赁合同》无效。按照法律规定，民事法律行为无效，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还，海翔瑞公司主张华伟江返还已收取的租金85235.70元，于法有据，法院予以支持。华伟江未提供证据证明其在合同签订前或签订时，已就案涉房屋未取得建设工程规划许可证这一情况告知海翔瑞公司，其在海翔瑞公司对房屋性质不知情的情况下与海翔瑞公司签订合同，并在合同上约定该房屋性质为工业，过错较大。海翔瑞公司在签订合同前未仔细审查房屋性质，自身也存在一定过错，故酌定海翔瑞公司因此产生的损失由华伟江承担70%，由海翔瑞公司自行承担30%。关于海翔瑞公司的损失，对于特种设备检验费600元、空调移机费1600元、油烟机安装费680元，脚手架租金80元、接气管费12400元、电力维修安装费18000

华伟江系房屋租赁合同上载明的出租人，现其辩称其作为无锡市华威金属制品有限公司的法定代表人签订案涉合同，其并非本案适格被告的抗辩，与事实不符，不予采信。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，案涉房屋未取得建设工程规划许可证，海翔瑞公司与华伟江订立的《房屋租赁合同》无效。按照法律规定，民事法律行为无效，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还，海翔瑞公司主张华伟江返还已收取的租金85235.70元，于法有据，法院予以支持。华伟江未提供证据证明其在合同签订前或签订时，已就案涉房屋未取得建设工程规划许可证这一情况告知海翔瑞公司，

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终1632号上诉人（原审被告）：华伟江，男，1963年3月10日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：张岚，江苏金汇人律师事务所律师。委托诉讼代理人：符燕培，江苏金汇人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：海翔瑞光电技术无锡有限公司，住所地无锡市金山四支路11-1-218。法定代表人：杨虎，该公司总经理。委托诉讼代理人：诸宇巍，该公……