房屋租赁合同纠纷 （2016）渝05民终6198号

《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，张黎与徐富生签订的租赁合同系当事人的真实意思表示，并不违反法律法规禁止规定，应为合法有效。双方均应受该租赁合同的约束。从庭审过程中举示的照片看，涉案房屋存在阻断的挡板及装修材料，与合同约定的分租用途相互印证。再从张黎举示装修材料收据显示的购买时间为2016年5月5日与徐富生辩称的5月5日已经交付房屋相互印证，故一审法院认为徐富生已经将涉案房屋交付张黎，并不存在

《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终6198号上诉人（原审原告）:张黎。委托诉讼代理人黄静洁，重庆鼎凌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐富生。委托诉讼代理人：张孔华，重庆金码律师事务所律师。上诉人张黎因与被上诉人徐富生房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市渝中区人民法院（2016）渝0103民初9707号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月30日立案后，依法组成……